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一二线城市房价“意外”调头

2019-06-06 20:38 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

一二线城市房价“意外”调头

部分城市首套房贷的实际利率也由上浮10%至15%降到了基准利率水平

,甚至有个别城市首套房贷出现了折扣(详见:《楼市周报:首套房贷款利率出现打折,本次调控以来“首次”》)。

2019年以来,核心城市的住房价格连续上涨

。辣妈年初找了自己熟悉的中介聊了聊,说是北京的成交变得比较活跃。确实,一是购房成本下降,二是限购政策有放松的态势,三是从2017年调控以来,一线城市的房价长期处于冻结状态,补涨成了房价变动的内在要求。这三个因素叠加,成交量上来也是合理的。

4月份房价涨速较3月份略有减缓,二手住房成交量则显著下降

核心城市住房租金连续2个月小幅下降。

拐点

”。辣妈判断,从现在开始,一线等重点城市的房价上涨趋势会进一步放缓。

一是最高决策层的的态度没有变化。

虽然年底年初有些城市的房地产调控政策有所放松,但是后续没有更多的重点城市跟进。

房住不炒

”,充分表明了中央控制房价上涨的决心。一个月内,包括苏州在内的10个热点城市,因房价涨幅较大被住建部预警提示,出台了房价调控“组合拳”。

二是流动性到了边际宽松的顶点。

尽管货币政策的基调相比去年,放松了很多,但是货币供应已经很难再进一步宽松了。大家之前看到了首套房贷利率下调的信息,但是房贷价格再怎么调整,始终也没有回到过去9折,8.5折的状态。

三是外部

经济形式

突然变得复杂起来。

对于大多数人来说,这轮

毛衣战

来得很突然,资本市场出现这么大的波动,股票瞬间大跌就很说明这个“突然性”。如果对于经济的预期发生变化,人们对于自己的收入状况,就会变得不那么乐观。那么,改善型需求、投资需求,就会在一定程度上受到遏制。这也市场抑制了对房产的需求,部分人会推迟或取消购房计划。

没有限定未来商品住房的销售限价

。这也是自2017年史上最严“3.17”新政以来,北京城六区首个不限价的纯商品房地块。